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    樂居315|房款已交齊,備案手續也齊全 卻查不到房產信息?

    2021-09-07來源:beat365亞洲版官網樂居315|房款已交齊,備案手續也齊全 卻查不到房產信息?

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    多多少少,每個人在買房時都有過不如意。有人對地段、戶型不失望,有的則是因第三方原因導致其在購房過程中遇上不愉快。近兩周,樂居315房產滋擾平臺又接到了不少買房用戶的維權投訴和吐槽。廣大業主無奈表示“不維權就不代表買了房”。

    對此,樂居房產滋擾平臺專門邀請了北京金訴律師事務所主任王玉臣律師,針對每一個維權案例,王玉臣律師給到大家一些專業的解答和建議。

    1

    遲遲不交房影響孩子上學

    樓盤坐標:天津

    2017年底買了坐落于東麗區東麗湖松江東湖小鎮的一套房子,去找親戚東拼西湊交了首付,至今未交房,賣的時候說道是2019年交房,2020年又承諾今年5月交房,現在又停放在年底交房,但是沒按承諾書上的日期停工,現在已經2021年8月,至今未停工,賠償款也未按時打錢,孩子現在必須上學,未交房一直上沒法戶口,找開發商也是一拖再拖不停工,家里人也因為房子的事情,精神瓦解!

    問題:請問業主該如何維權?

    律師解答:

    1、民事訴訟。可以必要起訴開發商,要求開發商分擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較較低,還可以拒絕按照在外租金和違約金的差額去主張損失。這種方案是最簡單直接的,但是往往不了必要實現交房的目的,不能通過追究違約金或損失督促開發商盡快交房。

    選擇這種維權方式,合同是最重要的證據。同時,如果違約金過低,要追究額外損失的時候,在外租賃的出租合約、租金收據、租金支付記錄都是很最重要的證據。尤其必須留意,支付租金的時候務必不要用現金,務必用銀行轉賬或者微信支付寶等可考的方式賬戶,涉及的記錄都是證據。

    2、信息公開調查。可以通過信息公開發表的方式去涉及部門調取這個項目目前的建設手續,坎確切到底是什么原因不能交房,是建設問題,還是申請問題,還是開發商違規建房等等。查確切了才好對癥下藥。

    常見的逾期交房有兩種原因:第一個是資金問題。如果是資金短缺造成的,務必在做信息公開的時候特別關注下這個項目的監管資金繳納情況。一般而言,大家支付的購房款是遠遠高于開發商的建房成本的,而大家支付房款是必須繳納到監管賬戶的。

    在項目沒竣工之前,購房款不能用作房屋的建設,不能挪作他用。如果經常出現了資金鏈斷裂的問題,資金監管一般認同出了問題。第二個是違規施工導致被相關部門責令復工、處罰或者無法通過規劃驗收,進而導致逾期。

    3、如果通過信息公開或者其他方式發現了這個項目不存在違法違規問題,可以視情況駁回相關違法公安部門,拒絕涉及部門履行職責,通過涉及部門給開發商施加壓力。對于這些違規行為就需要快刀斬亂麻,否則拖拖踏踏,很有可能導致將來無法通過規劃驗收,自然也就無法交房。而且,即使違法交了房,只要規劃竣工驗收沒有通過,房產證也籌辦不下來。

    如果是因為資金出有了問題,可以提起要求資金監管部門履行監管、查處職責的申請,對開發商違背資金監管規定展開調查處理。

    如果放了涉及違法查處申請以后,涉及部門沒有在2個月內履行自己的職責,可以依法提起相關行政訴訟,督促相關部門去履行職責,進而給開發商施加壓力。

    2

    因疫情未按時交房 該不該支付業主?

    樓盤座標:山東

    我于2019年10月28日出售曲阜市一套期房,合約約定今年2021年7月30號交房,眼見有心了三年的房子該交房了,2021年7月25號接到開發商房子交房推遲通知書。因不可抗力因素,說疫情原因大致都是這些說道延遲,也不告知明確何時交房,別的小區和他們一塊進行的工程,人家都能按時交房,就這個小區不交房,還不說道何時交房。

    問題:疫情原因否歸屬于不可抗力因素?這種情況開發商未按時交房,該不該給業主支付?

    律師解答:

    首先,疫情原因歸屬于不可抗力,這個在去年的時候涉及部門已經專門下文確定了。但是,即使是不可抗力,也應該及時通報購房人,應該在不可抗力發生的時候及時告訴,便于業主止損。而且,不可抗力也是得當的,不是想延期多久就多久,一般2~3個月是比較正常的。如果沒及時通知造成了業主損失,也應該賠償。而且,如果多達了正常的期限,依舊還沒交房,依舊也需要承擔超出正常期限的賠償責任。

    3

    房款交齊,備案申請齊全 孩子上學卻告知無房產信息?

    樓盤坐標:湖南

    我于5月1日購買長沙市的一套新房,用來小孩上學,所有房款交齊,備案申請齊全,但開發商違規另設帳號并購房款,我所交房款不進監管帳戶,造成房產補沒法案,現小孩上學教育局查不到房產信息,小孩上學成難題。

    問題:孩子上學是大事兒,該如何快速有效的解決問題這個問題呢?

    律師答案:

    這是典型的因為開發商侵吞預售房款導致的問題,建議如下:

    1、立即向建委部門提起關于開發商侵吞實售房款的違法查處。根據相關規定,咱們購買期房時,所支付的房款必須放在專門的監管賬戶上,也不能用作這個項目的開發建設,在完全完工前不得挪作它用,更無法用其它的賬戶收款躲避監管。

    2、上學問題是大事,因為開發商導致的后果無法由咱們業主來分擔,建議攜帶相關所有的材料到當地教育局去交流,如果依舊解決不了,可以再找找上一級部門試試。

    4

    未按圖紙建造下水道 誰該負責賠付?

    樓盤座標:山東

    我買了東營市廣饒縣的一套新房,我的房屋于19年交付,裝修后一直未入住,今年6月份廚房下水道反水造成房屋家具被泡壞,經住建局檢驗是房子修建問題,未按圖紙修建下水道,后與物業公司檢驗賠償協議,最后一天物業公司又反悔,未予賠償金。

    問題:物業公司否有責任展開賠償金?

    律師解答:

    如果只是房子建造的問題,未按圖紙修建下水道所造成的,一般應當由開發商來分擔損失賠償責任。如果不僅僅是修建的問題,還不存在物業公司沒及時遵守日常的物業服務義務,沒及時疏浚下水道,物業公司也應該分擔一定的損失賠償責任。

    5

    買了新房和商鋪,開立契稅沒有發票?

    樓盤坐標:湖南

    本人2016年初在湖南省邵陽縣全款購買一房,有開立契稅,至今未上交開發票,房產證也未辦理。2019年本人再一次全款出售該地產公司開發的商鋪,也繳了契稅,也至今沒任何發票只有收據。

    問題:直說業主該如何維權?

    律師解答:

    首先,如果不存在繳納了款項沒開具發票問題,可以依法向稅務部門進行投訴或者駁回相關的違法公安部門。

    其次,如果發票都沒開具,房產證認同也籌辦不下來,維權建議如下:

    1、最簡單的方式是民事訴訟,但是如果不具備辦理房產證的條件,訴拒絕辦證是沒有意義的,只能訴拒絕對方繳納逾期辦證的違約金。一般情況下,這種方案對開發商的壓力不是相當大,稀稀拉拉一部分人起訴,開發商其實花上不了多少錢。

    但是,如果廣大業主都能團結起來,都去要求開發商賠償金違約金,在不少項目里,應該賠給所有業主的違約金特到一起,也不是一個小數目。有時候可以通過這種方式去逼著開發商盡快把證辦下來。

    2、要核實到底是什么原因導致的房產證籌辦不下來。是開發商沒錢交納稅費,是開發商侵吞了咱們業主繳納的稅費,還是因為規劃竣工驗收沒有通過?咱們業主可以到不動產注冊中心去問,也可以通過信息公開的方式去挖掘,對辦理產權證的前置文件進行信息申請人(如規劃驗收批準后文件、竣工驗收備案表格、竣工面積測算報告等),核實下這些文件缺乏哪些。查清楚了原因,才好對癥下藥。

    如果是規劃竣工驗收沒籌辦下來,也不是沒有解決方案,有時候可以通過繳納罰款,補繳土地出讓金的方式進行解決問題,關鍵還在于開發商是不是錢去補繳,愿不愿意花錢。

    必要的時候,可以把籌辦不下來證的問題戳破。以超規建面積導致無法通過規劃驗收為事例,如果開發商遲遲不不愿花成本把問題解決問題,業主就可以以開發商違規建設為由向規劃部門提起違規建設查處申請,拒絕對這種違規行為展開調查處置。把問題放在臺面上,如果相關部門不不愿或者不及時去解決,去處置,咱們業主還可以提起相關的行政訴訟,進一步通過對主管開發商的行政部門施加壓力,來間接給開發商施加壓力。

    和一般的維權不同,買房的維權之路顯然道阻且長。走上買房路,各位朋友從看房、買房、簽合同到后期的交房,每一步似乎都在拉鋸,像是一場買賣雙方的博弈。

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    因為買房,你遇到過哪些糟心事兒?如果你有想要進行房產維權的想法,青睞在樂居房產滋擾平臺小程序來爆料。我們也將長期征集房產維權線索,不定期挑選典型事件不予深度報道。

    樂居買房作為C末端買房僅有場景第一平臺,擁有強大的C末端大數據。樂居房產滋擾平臺的創建目的為龐大的C端消費者提供一個直接接觸開發企業的橋梁,讓普通維權者有門可“敲”。

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