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    買房人笑了!建面約90㎡起,城南這個盤我真的眼饞!

    2021-08-12來源:beat365亞洲版官網買房人笑了!建面約90㎡起,城南這個盤我真的眼饞!

    前段時間,龍湖在成都的第8座天街——龍湖·錦宸天街開業,給北部新城居民的生活又減少了繁華的一筆。

    這個時候,城南人民坐不住了,從城西到城北,如今在東安湖都有戰略布局的龍湖商業何時才能光臨城南?

    圖源成都龍湖

    十幾年前,麓山國際社區的橫空出世使成都富人集體向南行進“十公里”。如今,除了麓山板塊的巨大蛻變,火車站以南的區域從被質疑到奮力直上再到熠熠生輝也不過短短數年,那些熱門板塊看似相互獨立國家卻又緊密聯系,各自履行功能,一起書寫燦爛的城南故事。

    圖源成都高新

    復盤這十幾年的故事,歲月的車轍駛過無痕,卻又在這茫茫宇宙中留下了一星半點印跡。一向對“異形”住宅感興趣的我,從學生時代看到中德·英倫聯邦、天鵝湖花園再到后來的龍湖·世紀峰景,城南好像從一開始就成了我欲帶入的地方。

    立志要把這些項目復盤原始的我,早前已經寫出過了天鵝湖花園,回顧可戳→天鵝湖,今天就來說一說道龍湖·世紀峰景。

    地理位置

    龍湖·世紀峰景坐落于天府大道和科華南路兩條城市軸線中間,北接桂溪生態公園,東附近千畝的成都江灘公園;西側乃會展中心和天鵝湖花園,占有“一江兩湖三公園”的生態資源,加上天鵝湖內、外湖,以生態為本底,即使正處于高新區的“鬧市”也變得極為清幽。

    從實際走訪情況來看,剛到世紀城路和南路交匯處,就給我一種來到郊區的感覺,雙向六車道,再加蔥郁的綠植總有一點遠離城市的味道。

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    有可能是我的時間拿捏得非常好,走進江灘公園,正好遇上小朋友放學家長下班,公園里各種休閑娛樂娛樂活動,滿滿的舒適度和愜意,頭頂時不時還有鳥群飛過,當時我就想:“如果我住在這里,一定每天來跑步!”

    01 產品和翻新情況

    龍湖·世紀峰景占地面積約72畝,由10棟150米超高層流體建筑構成,沿錦江一字排開,呈月牙狀分布,形成了極佳的視覺朝向,基本無遮擋。

    從外立面來看,龍湖·世紀峰景突破了傳統的產品設計,通過與樓層同高的橫向弧形線條構造,加強了視覺效果。至少在成都,這種利用橫向線條與玻璃欄桿的寬度變化來塑造建筑群的項目屈指可數,也與其在設計之初定位的“城市門戶”理念呼應。

    圖源成都龍湖

    龍湖·世紀峰景的外立面由金屬鋁板、烤漆欄桿和雙層夾膠鍍膜玻璃包含。據傳當時在自由選擇鋼化玻璃時,就對比了多家供應商,經過了重復實驗后才最終敲定,這一點,參照過往龍湖的項目我是堅信的。

    項目采行了精裝、簡裝和清水三種交付方式,雖然數年前的精裝放在今天來看稍貞“雍容華貴”和“厚實”,但處處都是細節。

    從入戶到玄關,從客餐廳到廚房,從衣帽間到臥室,富有人性化的設計不勝枚舉,根據業主的對系統情況,收房滿意度超過了95%以上。具體到入戶掛鉤、無把手衣帽柜、踢腳線、起夜燈、優化后的儲藏空間、長鼻子水龍頭和地插等等,雖然在這里列出不完,但是這些細節也是我現在翻新十分重視的。

    圖源成都龍湖

    在布局上,龍湖·世紀峰景有非常強的產品劃分,自北向南,大建面產品均布局在北部,從繞城高速遠眺,頗有“裝點門面”的作用。

    有可能是因為產品布局的原因,為了方便業主的日常出行,龍湖·世紀峰景項目自北向南設置了多個大門,付出代價世紀城路,并且有兩座天橋可直通江灘公園,便利業主出行的同時,不易受到安全問題的質疑。

    就龍湖·世紀峰景來看,小區物業公司乃龍湖自家物業,作為我心中早期的“白月光”物業這一點還是有一點信賴。比如每個大門都設置有保安亭,并且小區管理非常嚴苛,尤其是疫情期間,除了店內不得進內這一基本操作之外,沒有門禁卡或訪客很難轉入。

    至于我是怎么進來的?

    這個時候我打開了微信,翻了翻我的好友列表,好在廣結善緣還有一個身兼龍湖業主的朋友,于是就順利轉入小區了

    。

    不過這位朋友不是建面約380㎡的奢侈“平墅”,所以我也沒見到「在云端」的廬山真面目,據傳車站在44F上可以遠眺到龍泉山的山脊線,也是蠻失望的。

    交付給實景|圖源成都龍湖

    02 園林景觀

    園林景觀層面,綠地率約30%,口袋式花園占地面積約24畝,因為項目的排序布局,住宅園區也自北向南構成了延綿約1公里的獨有景觀。

    從整個園林呈現出來看,基本上每一棟都形成了有所不同主題的綠化園林,雖然是狹長的景觀帶,但院子里卻是步道與綠植交相交織的場景,頗有自家小院子之意。再加上架空層中設計的小型泛會所,利用玻璃即可觀望園林景觀,不要太無聊。

    左右滑動查閱更多|圖源成都龍湖

    戶型

    時間返回2015年,龍湖·世紀峰景發售了建面約380㎡的大平層,全景觀陽臺建面就達到約120㎡,以“平墅”的理念迭新了成都樓市。不過,龍湖·世紀峰景的戶型非常多樣,小到建面約90-120㎡,大到建面約190-380㎡。

    早前看完一篇報道,大致是說龍湖·世紀峰景的小戶型產品會對客群的高端屬性和居住環境的純粹性導致影響。其實我不這樣認為,市面上習慣性用建面來對住宅產品展開定性,這種方式比較直觀,但稍貞不合理。

    圖源成都龍湖

    單從龍湖·世紀峰景的小建面產品來說,房子的總價多達了100萬,放到當時,也遠高于市場平均水平。并且,當時會自由選擇龍湖·世紀峰景小戶型的很大一部分置業人群來自于和成都有密切聯系的城市,其中少有很多企業高管為公干不了酒店而置業;還有一部分年輕人,從用戶畫像來說,也是不具備購買力且接納高新區發展潛力的高凈值人群。

    龍湖·世紀峰景從設計到入市,面臨的都是首改在終改的客戶,所以,客群的純粹性是毋庸置疑的。

    我們還是來看一看戶型。

    建面約97㎡·套二單衛

    圖源貝殼

    該戶型乃龍湖·世紀峰景的大于產品,經典戶型,簡練大氣。

    餐客廳加上內陽臺面積約31.5㎡,豎廳,雖然進深較長,但外陽臺通風面較寬,采光和通風還是不成問題。

    如果非要挑毛病的話有可能在于衛生間和臥室B的通風上面,自然是比不上臥室A和廚房的通透,但也沒有大問題。

    建面約128㎡·套三雙衛

    圖源貝殼

    該戶型設置了一個入戶玄關,正對廚房,廚房連通生活陽臺,并且還具有一個面積約3.5㎡的儲物間,功能性較強,但動線稍長。

    靜區衛生間A作為公衛,布局在主臥旁側,一定程度上沒有保障到主人的隱私;并且主臥套房,但過道稍長,壓縮了獨衛面積,有一點空間浪費。

    餐客廳建面達到約37㎡,但客廳真正的采光面僅約4米,再加儲物間的遮擋,通風通風效果有可能受影響。

    最后再來喜愛一下:

    建面約380㎡·「在云端」平墅

    圖源貝殼

    翻新示意圖

    總結

    優點

    01 居于城南早期的高端生活區,地理位置出色,符合高凈值人群的希望;

    02 產品沿江一線排開,掃除了內部交通線路冗長的缺點,多出口且必要與大路相連,不是開放式小區,但需要享受到居住的便捷;

    03 區域內的品質住宅,外觀簡練大氣,小區內管理規范,安全與生活體驗做到;

    04 居住于環境非常優異,外出就是江灘公園,并且可以通過人行天橋過街。樓棟呈東-西向一字排開,視野無遮擋。

    缺點

    01 臨主干道和會展中心,部分樓層戶型可能會受到一點噪音影響;

    02 目前龍湖·世紀峰景還仍未二手住房成交參考價格,從貝殼找房的上海證券交易所價格來看,住宅從2.1-3.9W元/㎡平均,這個價格相當大層面涵蓋了房東的硬裝、軟裝成本,需要細心篩選一下;

    03 龍湖·世紀峰景的對口學校為高新區菁蓉小學中和中學,將整個高新區拉通來開沒有顯著的優勢,但好在供家長自由選擇的民辦學校較多;

    04 龍湖·世紀峰景所處的位置不比天鵝湖花園,到地鐵1號線世紀城站的步行距離超過1公里,不過開車出行非常便利;

    05 龍湖·世紀峰景雖然有建面較小的戶型,但大建面產品占多數,總價偏高。并且精裝風格放在現在稍顯過時,可能會牽涉到到后期的重裝成本。

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