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    對話地產人|眾成地產市場部副經理、眾成商管運營總監孫凈潔專訪

    2021-10-13來源:beat365亞洲版官網對話地產人|眾成地產市場部副經理、眾成商管運營總監孫凈潔專訪

    導語:

    與地產精英對話,用更高的視野仔細觀察樓市,《對話地產人》是大眾網·東營推出的高端地產類人物專訪欄目,通過系列報道,共話樓市熱點,與您共同找尋這個城市中最不具品質的幸福居所。本期我們幸運地邀到了眾成地產市場部副經理、眾成商管運營總監孫凈潔,一起走進眾成地產和頤新城,理解眾成地產背后的故事。

    ·眾成地產作為東營本土的知名房企,簡要向我們講解一下吧?

    山東眾成地產集團有限公司創始于1987年,總部坐落于國家“黃藍”戰略中心城市——東營市,具備國家一級房地產開發資質,是一家以房地產開發居多業,以住宅小區為核心,牽涉到建安、市政園林、設計、監理、物業、商業投資及運營的專業化企業集團。在多年的發展探尋中,眾成集團努力做到企業發展與城市建設相協調,堅決“以市場為導向,以客戶為中心”、并以“建一個小區,創一批精品,上一個臺階”為研發理念,年開發能力超過150萬平方米,先后投資開發了金鴻花園、格林星城、秋月華庭、清月華庭、凱悅華庭,金湖新城,濰坊中央生活城、虞河生活城、等50多個總計800余萬平方米住宅項目,以及都市廣場系列、紅星美凱龍、眾成大廈、和頤新城、凱悅廣場等80余萬平方米商業綜合體項目,有4個項目榮獲國家房地產最高榮譽“廣廈獎”;承建商了東營市安居工程、勝利油田錦華西區、勝利花苑等累計300余萬方政府保障性住宅項目,集團綜合實力及研發能力維持在全省第一梯隊。

    眾成集團多年的良性發展積淀了杰出的、精辟的企業文化內涵,“與客戶共發展,想的更遠,做的更好”成為企業的核心價值觀;積極參與公益事業,打造出杰出的企業文化和團隊精神,希望執著企業發展與員工茁壯的同步協調,創立了“眾心向黨、成業筑夢”黨建品牌,舉辦了共計十八屆“牽手寒門學子、搭起愛心之橋”愛心助學活動,幫助900余名學生構建就學夢。

    眾成集團以良好的經營業績、產品服務和社會形象,先后榮獲全國房地產誠信企業、中國房地產綜合實力500強勁、山東省誠信企業、山東省服務業重點企業、山東省房地產綜合實力50強勁。展望未來,在經濟一體化的時代背景下,憑借黃河三角洲大發展和國家“黃藍戰略”的春風,眾成集團時刻為“淪為國內知名的區域性綜合建設企業”努力奮斗著。

    為了更好的參與東營建設,助力東營商業興旺,眾成地產于2020年7月正式成立眾成商管公司,致力打造出運營眾成旗下商業項目。作為眾成集團旗下商業板塊的眾成商管,以實力雄厚的資金實力、新一代的體驗式商業模式,耕耘商業地產細分領域,根據精準性、協調性、文化性,助推眾成品牌在商業地產領域異軍突起,淪為東營體驗式商業引領者。目前,眾成商管已初步形成4大商業項目布局,涵蓋【家居家裝一站式產業集群】眾成紅星美凱龍/眾成星街、【東營首席智慧商業園】和頤新城、【CBD封面奢尚街區】凱悅廣場、【清風湖畔 CBD旁 家庭主題商業體】熙悅薈,由此形成“社區級商業+區域級商業+城市級商業”的商業體系,致力于營造美好生活場景,以覆蓋更多居民的必須,讓居民感受不一樣的精美生活。

    · 您認為未來幾年東營市房地產市場將如何發展?

    據最新涉及數據指出,2021年1-8月,東營商品住宅共計成交價145.83萬㎡,同比上升29.3%;2021年8月,東營商品住宅成交價面積為10.99萬㎡,環比上升8.9%,同比上升 80.2%,成交規模出現下降。2021年1-7月單盤銷售業績名列TOP10中有8家牽涉到別墅/洋房產品,平均月銷42套/月/盤,整體流量偏高,4個項目月均去化高于30套。整個市場呈現持續維持較低流量的特征,且月均流速較慢。2021年市場再度下滑,自5月起成交量持續上升。

    與此同時,2021年1-8月份東營市商品房批準后預售172.6萬㎡,其中8月份商品房預售共50棟樓、2192套房源、19.67萬㎡,套數環比增長36.32%、面積環比快速增長39.1%;套數同比增長35.98%、面積同比增長24.32%。其中8月份商品住宅獲取預售許可證面積10.54萬㎡。1-8月住宅批準預售面積同比下跌,市場供應增大,競爭加劇。累計2021年8月31日,東營全市住宅存量總套數為10552套、存量面積175.3萬㎡。相比2020年12月31日,存量套數增長4.2%、面積快速增長7.94%。其中,東營區現有住宅存量6566套、面積107.7萬㎡,比起2020年終套數(4667套)增長40.7%、面積(71.9萬㎡)增長49.8%。城區住宅存量大幅減少。 隨著我國最近對國內經濟結構的重塑,房地產行業將逐步鞏固金融、投資、綁過多社會資源等屬性,加速向居住本質與民生屬性重返。在八大部委三年整頓,建立“房住不炒”長效機制的影響下,我指出東營市房地產市場未來幾年將呈現出“大位地價,穩房價,大位預期”的狀態。

    ·作為眾成商管的運營總監,您如何看來東營未來幾年商業地產的發展?

    在城市化的進程中,隨著一二線城市的商業日趨飽和與線上紅利的逐漸衰減,人們猛然發現,未來的商業的無限商機已在不經意間從一二線城市改向三、四線城市。隨著三四線市場消費能力不斷爆發,不僅讓城市人群的消費意愿和消費潛力獲得有效獲釋,也為行業獲取了培育消費動能的新方向。我對東營未來商業地產的發展還是比較有信心的,而且近年來,無論是國內線上互聯網行業還是top級地產商,都在日漸推崇三四線市場,畢竟我指出主要有這樣幾個:首先,新型城鎮化的加速前進,給商業地產發展帶給根本性機遇,城市基礎建設的增大投放將明顯提升其商業氛圍,從而激活商業地產需求,潛力極大;其次,據研官方統計數據,我國25-34歲的消費人群占總人口的32.1%,超過世界平均水平4.5個百分點。而這當中,具有相當一部分“小鎮青年”。他們在消費過程中,更加注重品質與服務,追求個性化、多樣化、高品質的消費體驗;再次,根據《中國職場人均衡指數調研報告》表明,三線及以下城市居民一周工作時長中,30~40小時占比最低(約35%)。比起于一二線城市的居民,他們的閑暇時間相對較多,這也意味著他們具有更充足的時間去追求娛樂與消遣,并為之收費;最后,據研究預測表明,至2025年左右,中國中產階級預計不會快速增長到6億人,其中三四線城市的中產階層將淪為未來占比增長最快的群體,商業作為熱衷于洞察未來和市場的行業,我們也能看到一些有未來思維的地產商在加快拓展的商業地產的下沉。因此,我個人比較看好商業地產的未來。

    ·能否請您詳細介紹一下咱們眾成地產目前在售的商業項目呢?

    目前,眾成地產已初步形成4大商業項目布局,包括眾成·星街、眾成·和頤新城、眾成·凱悅廣場和眾成·熙悅薈。

    眾成·星街項目分一、二兩期,分別位于莒州路西,大渡河路南、北兩側。星街一期于2017年傾力打造出,項目把持紅星美凱龍,聯合紅星美凱龍主體館總建筑面積約12萬平米。目前已基本售罄,進駐率超強80%,運營狀況良好。星街二期于2019年首次開盤,建筑面積 4萬余方。項目附近分布眾成嘉園、眾成秋月華庭金宇潤苑、盛世瀾庭、東宸壹號院等眾多住宅項目,與安居工程片區萬人居住區也僅一路之隔,周邊3公里覆蓋面積1.3萬戶居民,近5萬常住人口;項目北側緊鄰開發區第三幼兒園,目前項目墅級商鋪、寫字樓也已有多個家居家裝、餐飲娛樂等知名企業入駐,流量分享。目前為現房出售。眾成·和頤新城坐落于開發區CBD核心領域,東四路與北一路交匯處,由眾成地產集團和顧高集團聯袂打造出的集“智能生產、獨角獸區域總部、創新創業、智慧社區”四位一體的智慧商業園區,規劃商鋪、SOHO、寫字間三大產品,項目總建筑面積9.2萬方,其中花園式寫字間約3萬方,SOHO4萬方,沿街商鋪2.2萬方,停車位充裕,做每百平一個。內部設計為整體廣闊、局部花園圍合格局,充分帶入藝術視覺感和現代商務感覺,展現出商務辦公新模式。眾成·凱悅廣場地處廣州路與運河路交匯處。建筑面積3.7萬方。為高端住宅眾成凱悅華庭項目的社區設施。眾所周知項目周邊為高端人群聚集區,3公里內電磁輻射近7.5萬人口,錘筑東營財富坐標。目前在售的產品為精裝現房寫字樓和臨街商鋪。熙悅薈實際上是我們合作開發的清風熙悅、清風朗悅兩個精裝住宅項目的社區設施。緊鄰南一路和東四路路口。整個商業板塊約5.2萬方,主要以社區商業居多,包括部分寫字樓及SOHO。我們傾情打造出以家庭娛樂,青少兒教育為主題的特色商業街區。預計在10月份首期街鋪推出。

    預售證號:東房注字第K2021035號

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