• beat365亞洲版官網|主頁進入

    • 當前位置:
    • 首頁
    • >
    • 東營新聞
    • >
    • 今明兩年買房的購房者,未來可能面臨4個“風險”,需要充分考慮
    東營新聞

    今明兩年買房的購房者,未來可能面臨4個“風險”,需要充分考慮

    2021-11-30來源:beat365亞洲版官網今明兩年買房的購房者,未來可能面臨4個“風險”,需要充分考慮

    過去的20年房價的持續下跌,讓很多人對樓市充滿著了信心,指出買房是最安全最保險的投資。不僅可以用來居住于和出租,也能讓自己的財富不斷貶值。在2020年以前事實也是如此,在2000年我國的平均房價還只有2000元/平方米,那時北京上海的房價也只有3000~4000元/平方米。而到了2020年年底,我國的平均值房價已經突破了萬元大關,北京上海的房價更是達到幾萬甚至十幾萬每平。


    房價的快速上漲,讓很多提前買房的人財富得到了快速貶值。甚至很多投資炒房者靠投資買房賺得盆剩缽滿,做到了財富權利。但房價不可能一直上漲下去,當路邊擦皮鞋的小孩都告訴買房賺錢的時候,那么離買房賠錢的時候就不遠了。而事實也顯然如此,去年樓市遭遇疫情,成交量降到冰點,今年樓市剛剛有所轉好,又遇上了更嚴厲的調控政策。再再加我國房地產行業經過20年的發展,住房已經出現了資源過剩的情況。

    例如今年的“金九銀十”本來是開發商和中介賣房最活躍的時期,但“金九銀十”卻成色不足。不僅過去排隊買房、日光盤等繁華場景不再,很多開發商為了銷售額不斷實施打折廣告宣傳政策,甚至經常出現了低價低價的現象。這讓很多城市為了確保消費者權益,不得不出臺“限跌令其”。正如經濟學家管清友所說的那樣,樓市的拐點顯然來了。當前時期,房價上漲的預期被徹底扭轉,購房者觀望情緒濃厚,開發商年前不僅為債務問題擔心,也為銷售問題發愁。

    這種情況下,對于剛須要購房者來說,是否是購房的好時機呢?其實在筆者顯然,今年對于剛須要來說是比較好的購房機會,一方面很多城市房價開始消息傳遞,對剛需購房更加不利。另一方面房子能給購房者帶來更多的可選屬性,例如婚姻需要房子,而且住在自己的房子里更加有安全感和歸屬感。所以對于剛需而言,如果房價經常出現回調,那就是購房的好時機。當然存在機遇就不存在一定的風險,一些專家表示今明兩年買房存在以下4個“風險”,購房者需充分考慮。


    第一:家庭資金“風險”加大

    雖然現在我國的房價有所消息傳遞,但房價依然處于高位。根據上海戲劇研究院發布的數據表明,截止到2020年我國房價收入比超過了9.2,遠高于國際上規定的3~6的合理區間。所以對于城市的大部分剛需而言,很難做到單獨靠自己買房,基本都需要掏空一家人的積蓄才能湊夠首付,后期還要背負30年的房貸。因此對于剛需而言買房壓力依然相當大,但這幾年由于疫情時常反彈,無論是我國還是全球,經濟都會受到影響。很多城市一旦疫情反彈,很多人就可能被隔絕在家,這個時候就可能失去收益。而買房已經掏空了積蓄,再再加房貸,一個家庭很容易出現經濟危機。

    所以對于剛須要而言雖然今年買房時機比較好,但買房也要留意一些問題。首先不要勉強買房,就是手里明明沒有錢還要還債甚至刷信用卡去卯首付,頂著極大的壓力買房。其次不要賣超過自己經濟范圍內的房子,也就是說不要賣面積過大的房子。有的人買房不看自己的經濟實力,每個月工資6000,房貸就占去5000,這種一旦經常出現一些意外,很容易讓整個家庭陷入經濟危機。最后如果再次發生斷供的情況,很容易造成房財兩空,還會上銀行征信的黑名單。


    第二:有些城市套路的房價明年還有之后暴跌的“風險”,買房做到“高位接盤”準備

    今明兩年樓市經常出現拐點,什么是拐點也就是未來我們要習慣有些城市房價繼續暴跌的情況。雖然最近有些城市的地方政府出臺了“救市”的政策的例如“限跌令”,對買房給與補貼等等。但這些政策只能防止房價出現斷崖式下跌的情況,一些城市房價繼續“微跌”的趨勢已經不可避免。

    所以今明兩年買房對于房價下跌的現象要抱以平和的心態,不要因為房價一暴跌就抱有愧疚房子自己買早于了,應該再等一等的心態。這種心態只不會給自己帶給不快樂沒有其他任何好處。其實對于剛須要而言,房價微漲微跌,對我們的影響不大,畢竟我們買房是用來寄居的,而不是為了投資。在我們住進去的時候,房子已經給我們帶來相當大的價值,例如不必再交房租、讓自己住得更加有安全感和歸屬感、提高自己的生活質量等等。


    第三:賣期房,“推遲交房”、“爛尾”的風險更大

    隨著我國調控政策的放寬,這兩年開發商的日子并不好過,很多開發商資金鏈緊繃,甚至斷裂,造成最后倒閉的情況。根據人民法院公告網公布的數據顯示,截止到2021年10月18號,全國范圍內已經有339家房企發布了倒閉文書,也就是說每天約有1.17家房企倒閉。而且今年這些倒閉的房企名單中不乏一大批百強房企的身影。例如光耀集團、協信遠創等等。

    大量的房企破產也就造成很多樓盤可能開發到一半就出現無人研發的窘境。如果尋找不愿接掌的開發商,雖然可能最后能獲得房子,但推遲交房有可能已經是不可避免。如果找將近開發商接盤,那么很可能經常出現爛尾的情況。所以筆者建議這兩年買房盡量賣現房,而不是期房。


    第四:買房可能遇上“質量問題房”和小區“減配”的情況

    首先我國前文說過這兩年很多開發商資金鏈緊繃,所以一些開發商為了解決資金問題,可能會出現偷工減料的情況。一旦開發商偷工減料,一些樓盤的房子就有可能出現質量問題。這對于業主來說更是災難,因為如果經常出現質量問題還有可能危及生命。

    另外就是一些樓盤出現“減配”的情況,我們在買房時,開發商有可能給我承諾小區周圍的這一塊未來會建成商場,這一塊不會竣工幼兒園或者小學等等。但等到交房后全變成了住宅甚至公寓,配套設施一點沒有,這讓很多業主深感郁悶。另外一些小區原來承諾的綠化區域也可能被開發商改建成停車位賣了過來。



    綜上所述今明兩年更適合剛須要購房,但同樣不存在一些風險,所以買房時需要更加小心謹慎。最后你指出這兩年買房還會存在哪些“風險”,青睞評論區facebook辯論。

    • 熱點信息
    • 資訊信息
    国产成人午夜福利r在线观看