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    成都買房,都說北邊新都區不好,但我看就很好

    2021-08-19來源:beat365亞洲版官網成都買房,都說北邊新都區不好,但我看就很好

    毛蟲從未想過能與飛鳥并肩,但并不影響它化繭成蝶,北邊的新都區,又有何不可?

    提及在成都北邊買房,很多購房者第一反應是搖頭。

    甚至很多人討厭以丑化北邊為樂,開口就是大談北邊沒發展,買房別去買新都區。

    評價新的都沒發展的人,有可能最近幾年都沒實地去了解過新都的變化。

    實際情況是,新都區不僅有發展,最近幾年主力板塊的變化提高還都相當大。

    我們不堅稱,成都北邊發展不如南邊,產業結構也并不優質。

    這是事實,也是必須認清的差距。

    但這不意味著新都區沒發展,新都區的房子就無法買。


    買房是一個做選擇的過程,自由選擇的答案不是絕對的,而是相對的。

    針對不同預算,有所不同市場需求的購房群體,我們不能用同樣的標準去取決于區域的好壞。

    總有人拿高姿態來指點江山,取得廉價的優越感。

    給人推薦本就是發展較好的核心板塊,因為這樣的引薦總是萬無一失。

    就樣子有人趾高氣揚,對一個支出兩百萬在成都工作生活的購房者說。

    “成都哪有上海好,要買房就去上海買一樣!”

    幾乎忽略了,是否能買入的基礎條件,是能無法負擔得起,能無法買得到,適不合適購買。

    我們要客觀地去看待新都區,而不是無腦丑化。

    起碼新都區在樓市上,也不具備自身優勢。

    1、充足多的人口。

    2、相對較低的房價,與買入門檻。

    3、有成都東北方向城市群人口,做市場需求基礎。


    一、人口優勢就是最大的優勢

    從成都最新的常住人口情況看。

    新都區是成都常住人口最多的城區,常住人口超強150萬。

    要知道人口越多,資源的使用率就越高。

    正常城區發展,都是先從人口核心區,再到商業、文化、教育核心區。


    以公的角度來看——

    人口多的區域,是不是要投放更多的醫療資源,教育資源,要不要解決問題交通問題,修地鐵,修道路,要不要解決問題環境問題,修公園搞綠地?

    有可能很多人會嗤之以鼻,會說成都發展東邊、南邊,為什么要去投入北邊?

    城市有發展需求,所以東、南部分區域,不會獲得資源的彎曲,有可能沒那么多人口,也不會修地鐵,辟學校等等,這沒錯。

    但城市的發展是一其實,解決民生問題,又是另外一回事。

    總有人討厭把炒房的邏輯,強加在城市建設上。

    為人口服務的公共資源設施,除了個別考慮城市發展必須,主要建設的前提都是考慮人口的電磁輻射范圍。

    哪里輻射的人口更多,優質的公共資源配套就會越集中于。

    只要新都區人口足夠多,該有的資源設施都會逐步落實,并且得到提升。


    以私的角度來看——

    商人優先考利的是利益,哪里人多,哪里賺錢的機會就多。

    商業會說道跑去沒人的地方集中于,回返再好,沒有人也毫無意義。

    新都區最新開業的天街。

    開業三天,錦宸天街實現總客流量超強38.2萬人次,總銷售額突破2540萬元。

    直到現在每天客流量都相當大。

    你們覺得在這種情況下,新都區會會陸續有新的大型商業出現?

    答案是肯定的,充足多的人口,就是商業發展的動力。


    從目前新都的人口表現來看。

    即使新都區,因為城市發展定位的原因,產業中物流交通占到比大,結構并不優質。

    但并不影響,后期還包括醫療、教育、交通、環境、商業的提升。

    人口帶來的優勢,不足以讓未來新都區,居住便利度和舒適度都能獲得保障。

    二、相對低的房價,與買入門檻。

    只有無法賣的價格,沒不能買的區域。

    對于普通購房者而言,最關心,最看重的,永遠是價格。

    新都區雖然目前有不少新盤房源價格超過兩萬。

    但總體對比成都其他區域新房,價格更保守,買入門檻并不低。

    特別是二手房,新都的平均單價,要高于成都的整體單價。

    總價門檻,也是絕大多數剛需能拒絕接受的。



    大家要告訴,成都嚴格的限購,導致部分出售能力較強的購房者,已經沒有購房資格了。

    目前成都的購房市場,剛需剛改為購房者的占比相當大。

    成都最近兩年的新房面積大,總價低。

    雖然少有一些預算充裕的剛需和改善,但絕大多數的剛須要購買力并不高。

    特別是總價預算150萬以內的購房者,在真實的購房群體中占比非常大。

    成都二手房總價中位數,基本都維持在150萬以內。


    看似大家都在辯論新房高總價的背后,絕大多數沉默的購房者并沒那么有錢人。

    特別是現在貸款嚴格,可能很多人考慮到貸款問題,總價的預算還不會增加。

    在這樣的情況下,很多支出受限的購房者,購房的選擇空間,實際上較小。

    面積大點的,方位差,沒有地鐵,沒商業,要么就是樓齡老,小區破。

    位置好一點的,面積小,又不一定能符合居住市場需求。

    縱向對比價格,在預算受限的情況下,有可能在新都區還能買到設施相對不錯,小區品質也能說道過得去的房子。

    在成都預算有限購房者,購房難道越來越大的同時。

    新都區的價格優勢,也就慢慢反映出來,需求量自然也會減少。

    三、有成都東北方向城市群人口,做到需求基礎。

    未來成都的發展,是要完成從“大城”到“大都市圈”的改變。

    成都不只是東邊,南邊,肩負著城市發展的愿景。

    成都以北方向,同樣也肩負著使命。

    也有自己的定位和規劃。


    隨著后期,城市之間的同步密切。

    新都區同樣需要更有到不少來自于成都以北城市的購買力。

    很多川內城市購房群體,在成都買房,都會把離老家近作為參考的。

    也就意味著新都區,未來依然還是不缺外地購房群體涌進。

    總結一下:

    新都區充足多的人口,可以確保未來,區域設施的提高。

    由于成都樓市目前主要區域,購入的總價門檻低,買入門檻較低的新都區,在成都內部的購買需求量并不小。

    同時新都區對成都以東北方向的城市購房人群的吸引力,也同樣存在。

    意味著新都區,未來無論是內部還是外部的需求量都會劣。

    新都區的產業定位,和區域位置,造成了整體區域的茁壯天花板不高。

    但在滿足通勤距離的情況下,對于支出有限,有一定面積和配套需求的購房群體而言。

    有配套提高空間,有足夠多需求量支撐的新都區,實際上是一個不錯的選擇,因為同樣的價格,你有可能也沒更好的選擇。

    即使很多人說道新都區不好,但我指出新都區就很不錯。

    這篇文章,也沒任何利益關系,只是認為大家應當不應該一味地去否定一個區域。

    對于自住而言,一個價格不低,配套不俗,有發展有市場需求的區域,為什么不可以呢?


    至于你們要回答,新都區最好買哪里。

    實際上新都的規劃,已經告訴他你們了,只是你們很多人沒有去看。

    新都區全域空間格局是“—城兩翼、一帶雙軸”

    這一城,是新都、三河、大豐、斑竹園、桂湖5個街道打造現代化城區。

    (統籌新的老城區,以片區綜合開發為抓手推進新城建設和老城有機更新,高標準打造出以“香城”中心為核心的新的都城區,大力發展金融商務、總部辦公、文化創意和高端商業,推展香城之心片區起勢成型,打造出現代時尚、對外開放多元文化的城市核心區。)

    如果要在新都買房,最好是這個大范圍內,這個大范圍內,產業結構不會更好,居住性提升空間更大,未來生活的氛圍也更濃。


    成都購房者,建議去上圖里面想到。

    這里面有很多成都樓市分析文章以及數據和規劃,對購房都很有幫助!

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