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    注意了!東營這五類房子以后很難轉手!價格再低也不能買!

    2021-09-08來源:beat365亞洲版官網注意了!東營這五類房子以后很難轉手!價格再低也不能買!

    原標題:注意了!東營這五類房子以后很難轉手!價格再較低也不能買!

    近年樓市調控不斷發力,多個城市密集實施樓市調控措施,全國40余座城市開始“出租汽車”或“限售”。

    但對于我們買房人來說,除了要注目調控政策,更要需要全方位思考房子的價值,比如市場上有幾類房子很難轉賣,你都告訴嗎?

    小產權房

    特殊政策限制房

    因此,有政策容許的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住于和用于。

    熱點城市商住房

    與住宅比起,商住房有以下弊端:住宅兩用房土地出讓年限最長為50年,而且現在必須全款買房;大多數商住房是商水商電,水電等費用標準低于住宅;商住房不能遷出戶口,不能享用學校、居委會等設施設施;商住的物業費、供暖費,要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員夾雜,居住環境差。

    從個人來看,如果一個人無房無貸款記錄,且滿足倒數五年社保和納稅,且有能力全款買房,正常情況下,都會自由選擇能落戶、能貸款等普通住宅,而非商住兩用房。

    房齡較小的二手房

    賣二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個最重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

    首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值要求的。評估機構在對房屋展開評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地用于年限不會適當延長,這樣會影響對房屋的評估。

    房齡越楊家,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡就是指開發商竣工房屋交房開始起算的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已多達30年。而如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。

    另外,隨著時間的推移,房屋本身不會出現越來越多的問題,比如墻體裂縫、門窗繡壞等,可能會影響房屋的價值。

    產權不明確的房子

    有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不具體的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出有的。更重要的是,很可能會影響到以后的賣房流程,對購房人很有利。

    再比如,房子買完后,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒什么大問題,但實際上卻隱蔽了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。

    現在大家對戶籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那么在你需要轉手的時候,極有可能影響到成交價。

    目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本居多,但是在現實情況中還是不會考慮到實際居住人口,因此復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房,如果前戶主不遷出戶口,不回避上學名額被其占用的可能性。

    綜上來看,雖然買房房貸壓力很大,但也不該盲目自由選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子,否則不但有可能影響正常的居住和用于,在日后想轉手換房時,還不會加添很多苦惱。

    圖文來源:人民日報、寧波晚報https://www.sohu.com/a/272719167_174669回到搜狐,查閱更多

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