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    因借名購房父母將親女兒、女婿告上法庭 東營經濟技術開發區法官提醒:借名購房風險大

    2021-08-06來源:beat365亞洲版官網因借名購房父母將親女兒、女婿告上法庭 東營經濟技術開發區法官提醒:借名購房風險大

    2013年7月11日,劉某娜、馬某與劉某鈴、劉某華簽定《借名購房協議》,委托劉某娜、馬某購買由新邦公司開發的新邦涌金門居住區四期第56幢2單元1101號房地產一套。2013年7月11日,劉某娜(作為買受人)與案外人新邦公司(出賣人)簽訂《商品房預售合同》,誓約劉某娜出售上述房屋,總價為881307元。2013年7月26日,劉某娜(借款人、抵押人)、馬某(抵押人)與招商銀行股份有限公司東營分行(貸款人、抵押權人)簽訂《個人購房借款及擔保合同》,誓約劉某娜向貸款人貸款60萬元整,貸款期限240個月,用于購買涉案房產。2017年5月,劉某華辦理按揭貸款的共同借款人業務,作為上述借款合約的共同借款人,2017年5月之后的貸款直接由劉某華尾號為4425的銀行卡賬戶償還。

    法院認為:關于涉案房屋的確權問題。以被告劉某娜作為買方購買涉嫌房屋的行為是否是借名買房。1.從購買涉嫌房屋的最初意思回應看,原告劉某華在劉某娜與案外人新邦公司簽定商品房預售合同前就已經交納涉嫌房屋定金,且雙方簽訂《借名購房協議》,約定原告系涉案房屋的實際出資人和實際所有權人;2.從購房的出資來看,劉某娜、馬某繳納房屋的定金20萬元沖抵部分首付款,剩余首付款81307元系劉某鈴、劉某華實際繳納。其余房款以劉某娜名義辦理銀行按揭貸款,自2013年8月25日至2017年5月25日以劉某娜尾號為3275的賬戶償還債務按揭貸款,2017年5月之后的按揭還款均由劉某華直接作為共同還款人進行償還債務;3.原告持有購買房屋的所有憑證,包括《商品房預售合約》、新邦公司開具的6份收據、《個人購房借款及借貸合約》等,且涉案房屋由劉某鈴、劉某華占據用于。融合原告劉某鈴與劉某娜之間的短信聊天記錄,綜上,可以認定原告劉某鈴、劉某華借被告劉某娜之名購買房屋的借名買方合約關系正式成立,故原告劉某鈴、劉某華為東營市新邦黃泥金門四期第56幢2單元1101號房產的實際出售人。關于變更過戶登記的訴請,因涉案房屋尚未辦理不動產權登記證,涉嫌房屋是以被告劉某娜的名義與案外人新邦公司簽訂的《商品房預售合約》,且涉案房屋的銀行按揭貸款也是以劉某娜的名義辦理且貸款尚未償還,對于要求協助更改涉嫌房屋的產權登記信息不予反對。

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