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    山東東營:中年大叔辭職回家躺平,靠現有房產能支撐到退休嗎?

    2021-10-15來源:beat365亞洲版官網山東東營:中年大叔辭職回家躺平,靠現有房產能支撐到退休嗎?

    以前的一個同事周哥,性格比較內向,工作能力還不俗,但是和同事領導相處得一直不親密。在八年前的升職斗爭中,敗下陣來,沮喪中辭職而去。國慶期間偶然遇上他,才知道這七八年周哥自己經商,在東營竟然也享有4套房,以及可以隨時出讓變成百萬現金的生意。

    生意是不俗,但是比較累官,周哥實在不想臘了。周哥雇用的一個員工,實在生意比較好,愿意賣掉自己的住宅,給周哥130萬元全款盤下這個做生意。


    周哥46歲,只有一子,今年白石二。老婆是以前是油田電焊工,今年45歲剛剛正式卸任,由于工齡較短,每月到手退休金約3800元。四套房子都是在西城,一套是濟南路最靠近勝利一中的學區房,面積很小只有65平方,目前在出租;自住勝利花苑一套大房子;另兩套房子,其中一套是個一樓,目前主要是當倉庫,面積也不大,方位一般;還有一套也在租賃,面積是90多平方,在淄博路。

    兒子每月花費在2000元左右,兩口子每月花費約3000元,老周這幾年一直自己在交社保,每月社保醫保共2000元(還有6年滿30年,交夠30年就不交了)。大概每月家用共計7000多元。老周想要把做生意盤掉,就在家放心安靜地過生活。他擔心的其實還是生活與收益給定的問題。


    論收入,兩套房子每月收租2400元(不排除個別時間不會空置),老婆退休金4000,每月基本生活費7000元。沒任何車禍的情況下,每月還有差額1000元。不做生意,當倉庫的房子可以轉為租賃,大概那方位每月租金七百元的樣子;130萬元的現金,用作遺銀行(不敢碰其他財經)的情況下,每月大約可以得到利息約3600元(這是指目前利息下)。這樣補齊虧空,每月結余約3000元。

    然而很顯著,這是一個不可持續的躺平計劃。老周6年后可以不遞社保,但是60歲之前并會拿到退休金,最多就是6年后每月可以較少支出2000元的社保支出。但是一年后兒子讀大學,2000元生活費開支也不一定夠。6年后兒子大學畢業,買房子成婚等等,必然逼著老周動用存款或者賣房子。

    其實,老周的目前的這個總資產,在東營來說,還是相當不錯的,應當是打敗了百分之九十的東營人,然而即便這樣的情況下,要想躺平過自己想的生活,也是非常困難的。


    然而,我認為其實也可以換個思路,轉變一下資產和經營的方式,構建所謂的財務自由。

    首先,變賣濟南路那個學區房。自己的孩子已經不必須學區房了,這個房子雖然小,但是保守來說賣個80萬問題并不大。其次,賣掉當倉庫的那個小房子,估算可以賣給35萬元。這110萬,再再配上三五十萬,去濟南投資一套三室一廳的房子,不要去遠郊,在東部新城區買個二手房,租金每月大概2000。就凝等升值或者保值,等著兒子大學畢業銀子。

    其次,本金較少了幾十萬之后,利息增加1000元左右,東營三套出租房變為濟南一套出租房,租金增加1000元左右,其余都不變的情況下,每月剩余只有1000元左右了。

    這種方式,只是老周幾乎啥也不干的情況下的生活方式。想想也是不安全的。但是我認為賣出第一房產移位成濟南房產是最差的選擇,雖然看似吃虧,長久來說卻是有一點。

    周哥這么多資產尚且很難實現躺平,何況其他普通工薪族。

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