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    2021年1-8月東營房地產企業銷售業績TOP10_騰訊新聞

    2021-10-16來源:beat365亞洲版官網2021年1-8月東營房地產企業銷售業績TOP10_騰訊新聞

    2021年8月東營商品住宅市場成交價面積環比繼續下降,土地市場依舊冷清,整體市場展現出沉悶。在此市場背景下,東營房企2021年1-8月的銷售業績表現如何?一起看一下數據展現出。

    特別聲明:房地產企業銷售數據統計資料是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在東營的銷售監測數據。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何必要或間接損失承擔責任。

    榜單評論:

    2021年1-8月,東營房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為66.3億元,銷售面積TOP10企業合計銷售面積74.4萬平,本月入榜門檻值為1.9億元/2.2萬平。海通地產以26.4億元/28.8萬平的銷售業績居于銷售金額、銷售面積排行榜雙榜首位;鑫都置業以11.2億元/13.3萬平銷售業績居銷售金額、銷售面積排行榜雙榜亞軍;山東匯華置業以5.5億元居銷售金額榜第三位,中國恒大以7.2萬平銷售面積居面積榜第三位。地方品牌房地產企業占據半壁江山,市場格局相對穩定。

    2021年1-8月份,東營商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為42.9億元,TOP10項目門檻值為2.6億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超強5億,其中致力打造出學習型社區的海通·學府壹號表現亮眼,以8.5億元銷售金額高居首位;海通·御墅藍灣以6.9億的銷售額位居第二;緊隨其后的是東府大院,銷售金額為5.4億。

    2021年1-8月份,東營商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為46.7萬平,排行榜前三位項目銷售面積均超過6萬平。其中,海通·學府壹號榮登銷售面積冠軍寶座,銷售面積8.2萬平;緊隨其后的是海通·御墅藍灣,銷售面積為7.1萬平,名列第二;恒大黃河生態城以6.8萬平位列第三。

    特別聲明:項目數據覆蓋范圍:東營市區;統計口徑為商品住宅,包括普通住宅和別墅。

    2021年1-8月份,東營商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售3392套。海通·學府壹號以成交價814套的銷售業績高居首位,其次是恒大黃河生態城項目成交470套;海通·御墅藍灣成交價438套位居第三位。

    房地產市場理解:

    圖:2020年8月-2021年8月東營市商品住宅成交價面積(萬㎡)

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營商品住宅總計成交145.73萬㎡,同比上升40.8%。2021年8月,東營商品住宅成交面積為10.89萬㎡,環比上升9.7%,同比下降80.4%,成交規模繼續下滑。

    圖:2021年1-8月東營市商品住宅成交面積段套數占到比情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,從成交價面積段來看,140(含)-180㎡、120(不含)-140㎡套數占到比較大,分別為30.7%、30.3%,120-180㎡戶型為市場主流,東營戶均住房面積較小。

    土地市場理解:

    圖:2020年8月-2021年8月東營市土地市場成交價結構情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營市以住宅用地成交價為主,占比87.6%,其次,商辦用地成交占到比12.4%。2021年8月,東營市經營用地成交價中均為住宅用地,招商用地無成交價。

    圖:2020年8月-2021年8月東營市土地市場供需價情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營市共推出土地規劃建面870.76萬㎡,成交價711.14萬㎡,成交價樓面均價623元/㎡。2021年8月,共發售土地規劃建面96.33萬㎡,成交價18.28萬㎡,環比下降51.4%/88.6%;成交樓面均價371元/㎡,環比下降27.5%。

    圖:2020年8月-2021年8月東營市土地出讓金情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營市成交土地出讓金為44.48億元。2021年8月東營市土地出讓金為0.68億元,同比下降86.1%,環比上升91.9%。

    圖:2020年8月-2021年8月東營市住宅用地土地市場供需價情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營市共推出住宅土地規劃建面191.89萬㎡,成交164.55萬㎡,成交樓面均價1829元/㎡。2021年8月,共推出住宅土地規劃建面22.28萬㎡,環比上漲200.7%,成交4.46萬㎡,環比下降53.3%;成交樓面均價964元/㎡,環比下降79.5%。本月僅利津縣成交一宗住宅地塊,由利津鳳凰房地產勇奪,市區無宅地成交,本月宅地市場展現出依舊冷清。

    圖:2020年8月-2021年8月東營市住宅用地出讓金情況

    數據來源:中指數據CREIS

    2021年1-8月,東營市成交價住宅土地出讓金達30.1億元。2021年8月東營市住宅土地出讓金僅0.43億元,同比上升86%,環比上升90.4%。

    總結:

    2021年8月,東營商品住宅市場成交量環比之后上升,目前市場主流成交價面積段為120-180㎡戶型。土地市場本月展現出依舊冷清,主城區仍未宅地成交價,僅利津縣成交一宗宅地。企業表現方面,地方房企占據市場龍頭方位,品牌房企不斷發力,市場格局相對穩定。

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