• beat365亞洲版官網|主頁進入

    • 當前位置:
    • 首頁
    • >
    • 精品樓盤
    • >
    • 成都樓市:正打算買房的你,看完這些再做決定不遲!
    精品樓盤

    成都樓市:正打算買房的你,看完這些再做決定不遲!

    2021-08-19來源:beat365亞洲版官網成都樓市:正打算買房的你,看完這些再做決定不遲!


    我是出叔,享有多年成都房產研究和投資經驗,長期持續關注成都地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎注目及交流。

    以下成都購房答疑內容,來自微信公眾號“成叔說道房”的粉絲精選提問:

    提問:成叔,我身邊買房投資的朋友不看好溫江,但我覺得這個地方未來規劃不會差,如果我在溫江買房投資,想問溫江未來3.-5年,哪個區域發展不會最差?

    成叔:你好,可以考慮光華新城。首先這里地段好,交通便利,這里是成都出城的必經之路,人流量大,現在已經通了兩條地鐵,未來還將新增三條地鐵;說道地段好,是因為這里離青羊新城近,能受到馬場壩TOD的電磁輻射,有一定的人口基礎,未來發展潛力大;其次,這里設施比較成熟期,整個光華新城各個板塊的設施都已經落地完備,商業、公園、教育資源等應有盡有;最后這里區域比較新的,區域內樓盤新的,房齡多在十年左右,規劃合理,居住性強,未來還有很多可可供開發的土地,因此這里未來的發展空間較小。投資回報率最大的板塊和樓盤,詳見內部共享資料。

    提問:成叔,你好,我是成都本地人,有一套房子自寄居,現在想在熱門板塊天府新區購買一套新房投資,因為實在這里熱度較高,發展較好,以后升值空間大,投資回報率高,直說這個區域有一點出售投資嗎?

    成叔:你好,天府新區作為成都的熱門板塊之一,樓市熱度較高,購房者容易被以下幾個因素帶稍。1.指出高熱度可以帶給高溢價,高熱度使得房價不斷下跌,經常出現低溢價,隨之可能會使得房價增值空間變小,房價下跌速度變短,甚至不如一些冷門板塊。2.指出天府新區不限購,不出租汽車的房子有兩種,商業公寓類產品和虛假宣傳、實際行政劃分不屬于成都的房子,公寓類產品風險較大,而且新區缺乏人氣,該類產品回報率較低,不建議購買。3.高改產品較多,且區域內部同質化現象相當嚴重,使得該類產品稀缺性不再,流通性減弱。

    提問:成叔,你好,本人在城西工作,想在郫都區買房, 郫都區發展怎么樣嗯?

    成叔:近年來,成都的郫都區無論是在新房市場還是土地市場上都沒有掀起太大的浪花,但這里的城市建設卻一直沒停下來腳步。交通上,地鐵6號線的通車緩解了2號線路太短的尷尬,將郫都區與成都市中心串聯了一起,在較大程度上便利了郫都區居民的上下班。產業上,郫都區將不會把電子信息產業作為主要的進擊對象,中國川菜產業功能區、成都科技影視文創產業功能區也會先后建成。這里值得注目的版塊兒是犀浦、蜀都新城、紅光,價格基本穩定在1萬5左右,在二圈層同區域來看,價格屬于中等位置。犀浦獨處繞城,更附近主城區,有區位優勢。蜀都新城擠滿了不少新樓盤,人氣也在不斷增加,教育資源和商業設施也都比較不錯,但是位置有可能稍微有些近,不太合適通勤人員。紅光的優勢主要體現在價格上,教育資源和商業設施都要差一些。明確價值低的板塊及樓盤分析,參見內部共享資料。

    發問:我最近準備買房,然后就在網上刷到一些別人買房被坑的視頻:買之前說道是江景房結果交房的時候只有一個小窗戶能看到,還有莫名其妙跟別人買了同一套房子要打官司等等,直說成叔買房要怎么避坑???哪些房子不能買?

    成叔:你好,買房避免沒法很多陷阱,總結了以下幾種房子無法買:

    首先是產權糾紛房,大部分的房產糾紛都來自于產權問題,切記勿貪圖便宜,如果已經付了首付,短期內可解決的糾紛可以繼續履行合同,如果短期解決不了就要和賣家僵持,拒絕解除合同并讓其承擔違約金;其次是家庭矛盾房,在購房時,首先要和周圍一家人了解情況,首付不應太多并且要在簽合同時要明確違約責任,如果不想了,建議回頭法律程序;第三是抵押房,抵押房的風險很大,如果上家不存在多次抵押或者收到房款還之后抵押的情況,很可能房錢兩空,遇上這類房子建議避開并且去交易中心拉產調,防止房東作假,如果房東在你規定的時間內無法注銷抵押,就立即解約,并讓他繳納違約金,購房抵押的房產不屬于這一類,但如果這類房產上家沒還房貸,那么就進行談判或者親自用首付去還貸;第四是商住房,這類房產遇到就避開,不要抱著有僥幸心理,不但無法貶值還很難轉手;第五是小產權房,購房時不要貪圖便宜病態能用小產權房轉正,這種房產不受法律維護;第六是法拍房,雖然法拍房不出租汽車,并且價格低,但同時風險也相當大,個人購房者不要賣;第七是抵債房,這種房產本身就是違法交易,后期難以獲得法律保障,全權委托的房子最差別買;第八是全權代理房,上面提到的抵債房也是全權代理的一種形式,而這種聞不到房東的出售不道德風險太大,購房者要避開。

    除此之外,背景簡單的房子、一房多買的房子、兇宅、鳳變冰的房子、冬至沒陽光的房子、緊鄰棚戶區或者待拆卸地塊,附近高架、變電站、鐵路、垃圾焚燒廠、中轉站以及一些不吉利樓層會館的房子都不要賣。

    • 熱點信息
    • 資訊信息
    国产成人午夜福利r在线观看