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    東營推行購房冷靜期制度,購房者“買房能后悔”

    2021-10-04來源:beat365亞洲版官網東營推行購房冷靜期制度,購房者“買房能后悔”

    原標題:東營實行購房冷靜期制度,購房者“買房能愧疚”

    齊魯晚報·齊魯壹點 記者 孫川

    9月13日下午,東營市政府新聞版舉行強化商品房銷售管理 維護購房群眾合法權益新聞發布會,介紹了東營市房地產市場的發展情況,以及近期出臺的《關于進一步強化商品房銷售管理的通報》的主要內容。

    多部門聯合創新制度

    為老百姓購房置業保駕護航

    近年來,東營市不斷完善房地產市場監管領域制度建設,堅決不把房地產作為短期刺激經濟的手段,保持政策的連續性和穩定性,初步構建起跨越房地產開發項目全過程的事前、事中、事后監管體系,行業監管水平明顯提高,有力促進了房地產健康發展。今年1-7月份,全市房地產完成投資103.85億元,同比快速增長5.7%;全市新建商品房批準預售218.3萬平方米,同比快速增長25.2%;全市新建商品房銷售面積169.23萬平方米,同比增長38.0%;全市新建商品房平均銷售價格為7474.4元/平方米,同比快速增長3.0%,房地產市場保持穩定健康發展。

    “我為群眾辦實事”活動開展以來,東營市住房城建管理局大力傾聽和回應老百姓在購房置業方面的表達意見和難點,聯合市場監管、住房公積金等部門出臺了《關于進一步加強商品房銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》),通過加強制度建設和創新,密碼老百姓在購房置業方面遇到的問題和難題,為老百姓購房置業保駕護航,不斷提升老百姓在購房置業方面的滿足感、幸福感、獲得感覺。

    全裝修住宅要有實體樣板間

    構建所見即所得

    《通知》明確提出推行購房冷靜期制度,讓購房者“買房能后悔,據了解這一制度主要是針對部分購房群眾一時沖動買房帶給的問題,實行無理由退房?!锻▓蟆芬?,房地產開發企業在《認購協議書》中設置買受人繳納定金(首付款)后,不少于3個自然日的無理由退房,并在買受人書面提出申請之日起20個工作日內歸還定金(首付款)條款。

    針對全裝修住宅,《通報》具體要建立實體樣板間制度,構建所見即所得。房地產開發企業按交付標準在實體房源或銷售區域設置交付給樣板房。交付給樣板房要真實反映戶型、結構、交付給標準和施工質量,與實際交付保持一致,不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置。交付樣板房須在房屋銷售前建造完,保留時間自開發項目首次交付之日起不少于6個月,或采行公證的方式將樣板房的詳細情況不予保留。

    而針對購房群眾買房時信息不平面問題,《通知》則明確提出創建銷售服務承諾制度,提高銷售透明度。拒絕房地產開發企業在進行銷售活動時,要主動向購房群眾獲取書面的《房地產開發企業銷售服務承諾書》,對項目不利因素和房屋不利因素展開提示,具體項目土地、房屋權利狀態否正常,存在抵押的,獲取抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料以及解押后方可簽定網簽合約的解釋和解押時間。

    建立售后服務制度

    讓問題有人管

    《通報》具體針對購房群眾交房時遇上的問題,建立房屋驗收交付單制度,實施先驗房再交房。交付商品房時,房地產開發企業、物業服務企業要與買受人簽署《房屋竣工驗收交付單》?!斗课蒡炇战桓秵巍泛炗喓?,方可視作商品房交付使用。同時,將房地產開發企業住宅工程質量分戶驗收情況納入向購房人交付給竣工驗收資料范圍,進一步壓實房地產開發企業、施工單位和監理單位質量責任,倒逼參建單位提高房屋質量。

    針對購房群眾交房后遇上的售后服務不到位的問題,《通知》提出要創建售后服務制度,實現問題有人管。房地產開發企業設立售后服務機構,實施售后服務承諾,制訂完善售后服務工作流程并審批。在售后服務機構辦公場所、商品房銷售場所、新建住宅小區的明顯位置設置售后服務審批牌,具體售后服務內容、負責人姓名、辦公地址、售后服務電話,以及房地產市場監管部門和工程質量監督機構監督電話等。方便老百姓遇上問題能及時得到解決和滋擾處置。

    查辦違規銷售等行為

    全面保障購房者權益

    記者從發布會上了解到,《通報》對商品房銷售廣告、宣傳方面涉及情況也進行了詳盡規定。

    根據《通知》中的規定,東營市市場監管部門將督導商品房銷售者誠信守法經營,督導商品房經營者,在預售、銷售中提供真實、合法、科學、準確的銷售信息,不得虛假宣傳,誤導消費者?!锻▓蟆访鞔_,土地申請不僅有的,缺乏工程竣工驗收證明等申請的,不得公布房地產廣告。未獲得項目預售許可證的預售房地產,不得公布廣告;同時,商品房經營者要嚴格遵守法律規定,商品房銷售廣告不得出現融資或變相融資內容,禁止出現貶值或有投資報酬預期的承諾。

    東營市市場監管部門將開展專項執法,嚴厲打擊違規銷售、虛假宣傳、霸王條款、價外收費等各類欺詐、誤導消費者的不道德,堅決公安部門含有承諾為入住者辦理低收入、升學等內容的廣告不道德,嚴厲打擊利用商品房銷售專門從事非法融資、非法集資和變相融資等違反國家金融監管法律法規行為。

    東營市市場監管部門還將通過強化與消費者協會的組織的聯合,開展商品房銷售的消費警告和教育引導,提升廣大群眾的維權意識和維權能力。在規范約束商品房經營者強化合同管理,大力實行合約示范文本和購房冷靜期制度的同時,進一步提醒消費者注重存留合約、宣傳冊等證據材料,提高維權效果。強化對違法商品房銷售行為的懲戒,對嚴重傷害群眾利益逼不改正的,將違法主體和責任人劃入黑名單,實施聯合懲戒。https://www.sohu.com/a/489716386_121218495回到搜狐,查看更多

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