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    房價走勢已明朗?準備買房的人別著急,先看完這4條“忠告”

    2021-11-30來源:beat365亞洲版官網房價走勢已明朗?準備買房的人別著急,先看完這4條“忠告”

    文:華夏

    前幾天,國家統計局公布了2021年10月份70個典型城市的房價走勢。結果房地產市場主體仍在“降溫”:70個城市中52個城市的新房價格下跌,64個城市的二手房價格下跌,占比91.4%。不僅如此,全國平均值房價再次暴跌10000元,跌到至9749元/ m2,跌至2019年年中水平。這是自2015年以來,眾多城市的房價首次大幅下跌。預計,從今年年末到明年,國內房價仍將面臨相當大的降價壓力。

    在過去傳統的房地產市場旺季“金九銀十”,房地產市場并沒聲浪,但交易量和成交價都繼續下降。這樣的房地產市場對于房地產企業來說并不是什么好消息,因為房地產企業很難賣掉自己的房子,資金的回籠也受到了影響。目前,房地產企業的融資受到“三條紅線”和“限貸令”的嚴重影響,房地產企業收回資金的主要渠道就是出售房屋。

    現在,許多房地產企業為了交還資金,紛紛開始降價促銷,吸引購房者買房。特別是6月份以來,房地產企業的降價促銷力度越來越大。例如,某樓盤今年6月初的價格在13500元/平方米,到了國慶假期,房價已經降至9500元/平方米??梢钥匆?,在短短幾個月的時間里,該房地產的價格暴跌了近4000元/平方米。

    現在國內房價的走勢已變得明朗。受這疫情的影響,各行各業都蕭條。許多企業已開始減薪裁員,以渡過難關,員工收益難以大幅增長,同時,物價呈現下降趨勢,明年各行各業的形勢不容樂觀,不確定的經濟形勢將造成購房市場需求很快減少。

    此外,國內房地產調控仍在之后。銀行放寬了住房貸款,提高了住房貸款門檻。未來房價難以上漲,投資需求和炒房市場需求下降,國內房價總體處于相對穩定狀態。從今年年底到明年,房價很難大幅上漲,有逐步暴跌的有可能。購房的盈利效果已經消失,而炒房的成本正在上升。對于那些還沒有買房的人,我們提出4個“忠告”,期望能對你有所協助。

    第一:剛需買房須要量力而行

    在過去,買房不怕有負債??梢哉f道,很多人甚至連首付都是借的。為什么這些人不怕?其實也很簡單,房價正在下跌,享有房子意味著你的財富不會隨著房價的上漲而減少,但是現在呢?如果房價平穩了,你還敢負債買房嗎?說實話,你會很累。一方面,你要還房貸。另一方面,你必須償還債務你借的錢。你必須活下去。你一個月又能掙多少錢?

    所以小編建議,在接下來的幾年里,對于那些剛須要買房的人來說,買房的第一個前提就是要在自己的經濟能力范圍內,也就是要量力而行。至少首付不必須借。一旦出現問題,你有可能無法償還貸款,最終“錢房兩失”,而你不能悔不當初。

    第二:如果資金條件允許,盡量避免偏遠地區的房產和人口大量流失城市房產

    據有關機構統計資料,在316個城市中,10月份房價上漲的城市有120個,下跌的城市有195個。為什么會這樣?由于房地產市場的不斷“分化”,大多數人傾向于前往大城市,如一、二線城市和沿海城市,人口的持續流失意味著對城市住房的需求在減少,因此房價缺乏適當的支撐。

    相比之下,人口持續流向熱點城市,就相當于住房需求的持續流向,雖然難以推展房價大幅上漲,但仍有可能在平穩或波動中小幅上漲,經濟學家馬光遠也指出,未來只有“三個20%”是有一點投資的:20%的城市、20%的房地產企業和20%的房產。前不久社科院公開發表的《中國住房發展報告(2020-2021)》中,同樣特別明確提出了4類風險區域:城市群以外的膨脹型城市和城鎮,資源耗盡城市,不發達的四,五線城市和城鎮,以及邊境偏遠城市。

    第三:盡量避免期房

    數據表明,截至今年9月,已有300多家房地產企業破產。去年,央行為開發商的融資原作了三條紅線,造成許多開發商缺乏流動性。

    如果你買的是期房,一旦開發商的資金鏈經常出現問題,很可能會有爛尾樓或延后交付的情況。此外,如果在未來買房時經常出現了房屋質量問題,購房者只能否認運氣不好。因此,即使是剛須要購房者,最好還是買現房,這樣房子的質量也一目了然。

    第四:不要買超過20年的老房子

    一些年輕人看到20年以上的老房子價格相對便宜,方位也不錯,所以他們選擇出售二手老房。然而,老房子也不存在著房屋類型設計不合理、房屋結構老化等問題。

    而且,銀行對老房子20年以上的貸款審核越來越凸,抵押貸款利率也不會越來越低?,F在買老房子比賣更容易多了。即使你只必須一個人住,但如果你想要在未來實現你的房子“自由”,恐怕不會那么更容易。

    近年來,房地產市場的底線一直是“房子是用來寄居的,不是用來炒的”。在持續的調控政策下,不要抱著僥幸心理,認為未來房價還不會上漲。要告訴,目前來看這是很難構建的??赡芤恍┐蟪鞘械姆績r不會下跌,但普通的小城市就別再做“白日夢”了,你說道呢?

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