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    2021,買房的主要看這些,切記量力而行

    2021-08-25來源:beat365亞洲版官網2021,買房的主要看這些,切記量力而行

    http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_08/24/91a0ab17-452a-410d-a40c-c52a5150cd68.jpg

    我是北京房姐,資深房產投資專家。目前已為10000+人獲取買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于空戰為首只說對你最簡單的操作和建議。

    以下內容摘錄【北京房姐】公眾號| 粉絲解說

    注目“北京房姐” 微信公眾號,重新加入知識星球"北京買房" 進行發問,有問必答,全程指導買房

     

    發問:房姐好,新人首問,盼望恢復,謝謝。 求教下提高性住房,個人情況:支出1600萬左右,想看海淀區新房二手房,有首房資格,沒有學區市場需求,希望環境好,住的舒適度,至少三室一廳,交通便利,而且能保值 (1)想求教下首創天暇西山,世華龍樾,天潤福熙這幾個小區怎么樣,或者海淀區還有哪些比較符合要求的小區? (2)最近看到不少下躍戶型,這種戶型面積挺大,但是通風一般,您實在保值性和舒適性上會會有問題,而且地下只有使用權沒有產權,這種特殊房型以后不會不會比較難交易,謝謝

    問:天暇西山在西北旺價格過高,周邊設施也不完善,偏CEO性質,顯得非常孤立無援。 世華龍樾作為保值不是特別適合,因為學區屬性重,帶學區溢價,近年價格也在回落,跑完贏大盤 天潤福熙大道在北苑,這個盤漲幅一般,定價過高,也是跑贏大盤 建議看看望京板塊的 保利中央公園和東湖灣 下躍必須展開空間改建,如果你能翻新的比較有特點,還是能加分的。如果想折騰這些,還是買平層更實際

     

    提問:在南昌打算買房,南昌哪個區域買房比較好。

    問:抱歉,南昌樓市細節不熟知。 這種正處于發展初期的二線城市、省會城市,買房有幾個共同原則,供你參照: 1.盡量中選剛需的次新2-3房 2.必選地鐵房 3.核心區價格過低,選擇商業區外延地鐵沿線 4.外延沿線過高,去找價格未漲的城郊結合部 5.規避單價超過CBD的新區,找準城市發展大方向

     

    提問:房姐您好!新人小白首問,外地戶籍(已卸任),目前望京2000年全款房滿五唯一自住房一套,(女兒名下 租金在10000左右),之前想要變賣換兩戶,現想貸款買一套商住兩用的,看完方糖 、會展譽景,考慮不超過150—200的(過后有考慮轉手)除此還有哪里可以考慮到的呢?期望獲得房姐的建議,也想另外做些投資 如果有可能在老家貸款也想要買一套,我過于社保5年 不知否還有別的辦法...盼恢復 辛苦房姐,奉獻!

    問:北京幾乎沒值得出售的商住,而且北京住宅的政策和市場環境對這種物業都不友好。 建議積累資金入一套300左右的公房標的 更加穩妥。 看下能否辦理工作居住證

     

    提問:北京工資8000,能貸下200萬嗎?工資8000,貸200萬,不會查流水嗎,對工資是不是要求,需要提前半年做點流水嗎

    回答:貸款實際和真實工資關聯并不大, 北京貸款300萬以內,開收入證明+交流基本可以解決問題。 500萬以上貸款,必須提前綜合個人情況和貸款情況做規劃準備。 如果沒有渠道和提前招呼,硬生生拿材料去過,結果就會悲劇。

     

    提問:您好房姐,請教: 1、 西南三環外10號線首經貿站周邊的樓盤,比如萬年花城二期、三期,是否有一點投資?看動態那里即將要新開通幾條地鐵,地鐵密度大,能輻射南北。 2、大興南四環或五環外,中軸線附近,附近地鐵的樓盤,有哪些可以引薦?相比上面的萬年花城周邊,哪個更有潛力? 3、目前在望京融科橄欖城有一套三居室自寄居,在新北苑潤澤公館投資了一套一居室。在考慮到是否必須再去電磁輻射南城的區域投資一套小兩居或者一居于?現年37歲,已是家有孩子。是把資產都放在北京樓市,還是拔一部分資金投資股票指數基金,現在沒想要明白,正在對比分析。 期望房姐拜托出謀劃策!感激!

    問:1. 萬年花城長期看都是追隨大盤,2、3看著賣相好,其實通風不好,相比較4期的品質會更好點。 2. 南四環公益西橋附近還不俗,像城南嘉園、星河城都不錯 比萬年花城更好 3. 考慮到穩健就投資樓市,房租+漲幅收益還是不俗的,如果想要更加保守搏取收益就入股市。

     

    發問:房姐你好,新人首問。目前回龍觀龍澤一套房,明年剩五,變賣后特手里現金可湊首付約400萬。孩子四歲,打算換一個學區。夫妻二人均在西二旗工作。求引薦適合的小區

    回答:你好,西二旗下班,可以關注上地的學區。上地是海淀唯一派位沒有坑的片區。上地東里選用。 想要兼顧的話可以看下 西北旺板塊 冬晴園也還不俗。

     

    發問:房姐,您好!新人首問。本人51,全家天津籍,年入80-120平均,目前朝陽管莊110平+68平兩套房,近京武清低村別墅一套(通常周末去寄居)。 想要把68追的出手,捐500-600子彈,以兒子的名額(25歲朝陽的社保剛滿5年,公積金2年)購180左右大平層,選用朝陽其次海淀、亦莊可考慮。 主要目的權重比例:40%北京住宅品級升級、30%未來小孩擇校、30%投資保值。 請您百忙給指點下:1、區塊引薦;2、具體可以考慮的樓盤及排序;3、合理的購買方案(操作者次序、貸款方案等等)。 謝謝

    問:你好,子彈500-600,可以應從總價1000-1500的樓盤,這個總價是典型的提高支出,這類群體往往有幾個核心市場需求:地段升級,品質升級,學位升級,圈層升級。 管莊所在的板塊,剛需盤多,會受高收益群體青睞,圈層敢,又沒有劃分到很好的學區,很容易碰到天花板繼而上不去。 所以這個總價只能在東西海朝這幾個區域內自由選擇。 朝陽引薦望京 朝陽公園 雙井,海淀引薦清河 西北旺。 東湖灣,融科橄欖城,北緯40度,上京新航線,澳洲康都,泛海國際,棕櫚泉,觀湖國際 橡樹灣,西山公館,百旺茉莉園,中海楓漣山莊 建議出手武清別墅,保有管莊68平,做抵押融資。

     

    提問:房姐您好!我是新人首問,盼回復。 【個人情況】京籍,目前朝陽雙井有一套三居室,自住中;在海淀有一套楊家斬小兩居于?,F由于孩子上學的原因(學校已以定,在海淀圓明園附近),需要搬到到海淀寄居。為了全家寄居的難受一點,想把海淀的小兩居變賣,在學校附近通勤方便的范圍內換一套三居室。 【求教房姐】算上賣掉小兩居的收益,目前子彈約800。如果想在距離圓明園車程20分鐘以內的范圍內去找的話,房姐引薦哪個小區比較好?如果需要再貸款的話,歸屬于二套(朝陽的貸款已償還,海淀小兩居于還有少量貸款未還)。由于我孩子學校已經以定了,再沒有學區的市場需求了。期望找個小區適宜居住于,不要太舊,交通便利。我必須自寄居至少10年,短期內會出售,因此期望該房子的長期保值穩定性好一點。我看了一圈,往南的話,蘇州街,黃莊,中關村那邊都是因為學區而溢價特別高,三居于的話很喜,看了您之前的文章,實在沒有學區需求就不應該再買進學區房了;如果往北的話,農大南路到安河橋北之間區域,也是因為中關村一小安秀分校的原因很貴;如果再往北西北旺的話,一來孩子上學有點近,二來那邊離六里屯垃圾場太將近,總是心有余悸。上地那邊,也是因為學區而溢價太多,橡樹灣太貴。我目前看的是燕清源,挨著昌平南延線地鐵上明橋車站,明年地鐵通車后交通應該就方便了。知道房姐覺得燕清源小區如何?可以賣嗎? 我也去看了當代城市家園和上林溪,當代凸挨著清河車站,擔心車站人流多了以后,小區治安衛生受影響,上林溪的話,有中介說道房屋質量一般,隔音劣,不知真假。如果再往北到領袖硅谷,感覺孩子上學太遠了。至于學清路-六道口一帶,還沒有去實地明確看。 特求教房姐,燕清源小區是否可以買?您覺得像我這樣的情況,賣哪個小區適合?欲推薦。萬分謝謝!

    回答:當代這個小區是不俗的,早年的標桿小區,還取得過魯班獎,缺點就是離清河站有點將近,隔壁上林溪也訖的,沒中介說的那么劣,還是有性價比的,還可以看看萊圳家園,離地鐵站近 交通便利。燕清源也可以入,這個小區租戶偏多有點鬧得,不過首推還是當代和上林溪

     

    發問:#新人首問#房姐您好,首房首貸,剛成婚領證,想房子的搞定后懷孕,我有北京集體戶口,首付總預算160~190w,兩人目前合計稅前年薪45,先前也有發展空間,買房主要是自住和保值電子貨幣,月可供夫妻兩人1.8w內都可接受,女方在雙井工作金融行業,男方在順義空客園區工作,買房位置暫時不用考慮男方,未來女方換工作的話金融街國貿都有可能,目前和未來上下班交通工具主要是地鐵。從今年6月開始新房和東三環、南三環的二手房都在看,學區因為支出和現在沒分娩暫時不考慮到,東三環主要看勁松、北工大、潘家園、雙井附近楊家斬小,南三環馬家堡到宋家莊二手房都有在看,現在有這么幾個問題: 1.否必須再繼續不斷擴大看房區域,之前也看您推薦朝青、十里堡,我們沒去看過,或者您還引薦別的板塊? 2.目前實在有幾套還差不多的,請您想到這幾個小區和未來發展,并按照優先級分列排序。 A.東三環勁松南路小區97年塔樓3層,70平雙南臥客廳朝西,均價6.5w,小區均價5.7w,離勁松地鐵10分鐘,臨街但不是主路,賣后可以非常簡單離去一下就住進,周邊生活便利,我們現在在勁松租房,對周邊比較了解,缺點是3層有所被外面的樹木遮擋,影響光線,均價也比小區略高,也沒什么小區環境; B.宋家莊附近小區覆以秀欣園東苑,2006年房齡的21層塔樓,3層82平西南靠邊房子,均價5.2w,缺點是樓層偏低被遮蓋,一天陽光也不到2小時,得房率只有75%,優點是近兩年剛裝修可以直接當新房,小區環境和管理比較好一些,開建的十一學校九年一貫制這個小區也可以上; C.大紅門建欣苑三里,2002年低板樓中低層南北向87平,均價5.3,缺點周邊設施較好,南中軸線發展未知,以后漲幅能否跟得上大盤也不好說; D.大紅門附近小區臨泓路6號院,2006年低板樓低層南北通透75平,均價5.6,缺點除了大紅門未來發展外還有小區僅有兩棟樓不成規模,以后小區管理和未來升值能否跟得上周邊小區也不確定,現在這個價格也不低; E.角門東地鐵附近小區角門甲4號院,2000年較低板樓中低層南北兩居于70平,均價5.6w,均價不較低,屬于楊家小區; F.劉家窯附近方南家園一期小區,96年較低板樓南北兩局83平,均價5.1萬,可拎包住進,缺點是離地鐵較遠,客廳私密性略劣,小區較老。 求房姐指點,看看這幾個優先級由高到較低怎么選,否還有更適合小區引薦,謝謝。

    問:你好,按照是基建,設施,還是商業水平,南三環更相似二三線城市老城區。 如果南三環價格將近東三環一半,還可以想到潛力,現在基本是7-8成。 所以對比2個區域投資價值,一定是東三環>南三環。 勁松那邊的楊家斬小 漲幅一般,但是租金還不俗。 引薦你看看 CBD傳奇、虹特區,石佛營西里,安苑北里,安慧東里,絲竹園,惠新里

     

    提問:您好,房姐。 我對北京不熟悉,剛到,手上有300萬首付,想要在北京賣一套房子,我工作在西直門。能不能引薦下,有要小朋友的打算,綜合考慮到學校和居家。

    回答:沿著地鐵10號線,看看從安貞門站到惠新西街南口站附近的兩居和小三居就行,安貞里 安貞西里 勝古南里 勝古北里等等那邊一大片都行,離西直門不遠,交通方便,周圍環境也不錯

     

    以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲解說

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