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    買房能后悔!東營市加強商品房銷售管理 保護購房群眾合法權益

    2021-10-08來源:beat365亞洲版官網買房能后悔!東營市加強商品房銷售管理 保護購房群眾合法權益

      大眾網?海報新聞記者 張力雯 東營報導

      9月13日,東營市政府新聞辦組織開會強化商品房銷售管理、維護購房群眾合法權益新聞發布會。會上,東營市住房城建管理局副局長賈相學、東營市市場監督管理局四級調研員孫玉峰、東營市住房公積金管理中心副主任薄成峰就加強商品房銷售管理,維護購房群眾合法權益有關情況做到了講解。

      據了解,近年來,東營市住房城建管理局堅持“房住不炒”工作定位,不斷完善房地產市場監管領域制度建設,極力不把房地產作為短期性刺激經濟的手段,保持政策的連續性和穩定性,初步構建起貫穿房地產開發項目全過程的事前、事中、事后監管體系,行業監管水平明顯提高,有力增進了房地產身體健康發展。2021年1-7月份,全市房地產完成投資103.85億元,同比快速增長5.7%;全市新建商品房批準預售218.3萬平方米,同比增長25.2%;全市新建商品房銷售面積169.23萬平方米,同比增長38.0%;全市新建商品房平均銷售價格為7474.4元/平方米,同比快速增長3.0%,房地產市場保持平穩健康發展。

      “我為群眾辦實事”活動開展以來,東營市住房城建管理局大力聆聽和對此老百姓在購房置業方面的訴求和難點,牽頭市場監管、住房公積金等部門出臺了《關于進一步強化商品房銷售管理的通報》,通過加強制度建設和創新,密碼老百姓在購房置業方面遇到的問題和難題,為老百姓購房置業保駕護航,不斷提高老百姓在購房置業方面的滿足感、幸福感、取得感覺。

      在公布的《關于進一步加強商品房銷售管理的通知》中主要明確提出了五點措施。

      買房能后悔。針對部分購房群眾一時沖動買房帶來的問題,實行購房冷靜期制度,實行無理由退房。房地產開發企業在《認購協議書》中設置買受人繳納定金(首付款)后,不少于3個自然日的無理由退房,并在買受人書面提出申請之日起20個工作日內退還定金(首付款)條款。

      看房有樣板。針對全裝修住宅,創建實體樣板間制度,實現所見即所得。房地產開發企業按交付標準在實體房源或銷售區域設置交付給樣板房。交付樣板房要真實體現戶型、結構、交付標準和施工質量,與實際交付保持一致,不得增加交付給標準以外的其他裝飾和布置。交付樣板房須在房屋銷售前建造完,保有時間自開發項目首次交付之日起不少于6個月,或采取公證的方式將樣板房的詳細情況不予保留。

      銷售有允諾。針對購房群眾買房時信息不平面問題,建立銷售服務允諾制度,提高銷售透明度。房地產開發企業在進行銷售活動時,要主動向購房群眾獲取書面的《房地產開發企業銷售服務承諾書》,對項目不利因素和房屋不利因素展開提醒,明確項目土地、房屋權利狀態否正常,存在抵押的,獲取抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料以及解押后方可簽訂網簽合同的解釋和解押時間。

      交房須驗收。針對購房群眾交房時遇到的問題,創建房屋竣工驗收交付單制度,實行先驗房再交房。交付商品房時,房地產開發企業、物業服務企業要與買受人簽訂《房屋竣工驗收交付給單》?!斗课蒡炇战桓秵巍泛炇鸷?,方可視作商品房交付使用。同時,將房地產開發企業住宅工程質量分戶驗收情況納入向購房人交付給竣工驗收資料范圍,進一步壓實房地產開發企業、施工單位和監理單位質量責任,倒逼承建單位提升房屋質量。

      售后有保障。針對購房群眾交房后遇到的售后服務不做到的問題,創建售后服務制度,實現問題有人管。房地產開發企業成立售后服務機構,實施售后服務允諾,制定完備售后服務工作流程并審批。在售后服務機構辦公場所、商品房銷售場所、新建住宅小區的顯著方位設置售后服務審批牌,具體售后服務內容、負責人姓名、辦公地址、售后服務電話,以及房地產市場監管部門和工程質量監督機構監督電話等。便利老百姓遇上問題能及時得到解決問題和滋擾處理。

      此外,東營市住房城建管理局作為全市房地產行業的主管部門,將環繞文件的貫徹實施,多角度、廣渠道、全方位積極開展普法宣傳,在全市營造濃烈的遵法執法人員守法氛圍。充分利用廣播、電視、報紙等傳統新聞媒體,利用市住房城建管理局網站和微信公眾號等宣傳陣地積極開展宣傳,提高全社會對文件的認知度和知曉率;對全市房地產開發企業展開集中于培訓,切實增強企業守法意識,敦促企業抓好政策落實工作,提升房地產服務水平;充分利用各類會議、學習、培訓等形式全面積極開展行業系統專題學習。的組織全市各級房地產開發主管部門干部職工和執法人員開展專題學習,引導廣大干部職工切實吃透文件精神,做到學深悟透,自覺當好文件的執行者。

      同時,東營市住房城建管理局將逐條對照文件規定,主動擅離職守工作任務。落實部門法定職責,依法作好全市商品房銷售的監督管理工作;加強協同因應,聯合市場監管、公積金、綜合執法等部門,建立部門聯動機制,通過日常檢查、專項整治、“雙隨機、一公開”執法檢查、滋擾處理等方式,加大違法違規行為查處力度,進一步規范房地產市場秩序,凈化市場環境,貫徹維護人民群眾合法權益。嚴肅查處違規銷售、一房多買、欺詐宣傳、霸王條款、格式合約、價外收費、拒絕接受買受人用于住房公積金貸款或公積金商業組合貸款、委托第三方代理辦證向買受人收取費用等違法違規行為。對投訴率低的商品房項目要展開重點檢查,情節嚴重的,要將企業和相關從業人員列為黑名單,通過新聞媒體不予曝光,并將相關信息推送給信用管理部門,實施牽頭懲戒。

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